7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高
听说今年年底前21号线地铁可以通车，所以近期都在看地铁21号线沿线的一些楼盘，希望能赶在地铁开通前把房子定下来；
目前个人觉得凤岗地铁口旁的科慧花园性价比最高，原因如下：
一、首先地铁21号线是一条快慢线地铁，听说上海16号线地铁快站周边的楼盘要比慢站周边的楼盘价格高出30%左右，所以第一选择肯定是看地铁快站周边的楼盘，但是由于限购，目前有条件购买的只有凤岗地铁站及增城广场这两个地铁快站的楼盘。对于在天河上班的我，肯定是考虑凤岗地铁站的楼盘，交通时间要比增城广场节省15分钟左右，对于贪睡的我来说太重要了。
二、凤岗地铁站周边目前在售楼盘有科慧花园、保利东湾、恒展江山时代、西福蓝湾。江山时代与西福蓝湾离地铁大概有800米左右，主要是小区整体园林设计及户型都比较小气，一看上去就不是很喜欢，均价在2.1万～2.3万左右；保利东湾离地铁口也比较近，大概500米左右，目前在售的都是复式住宅，使用率比较高，但是家里老人小孩上下楼梯不是很安全，还有就是离广汕路才80米左右，噪音和灰尘都非常大，接受不了；本人最喜欢的就是科慧花园了，首先距离地铁是最近的，目前凤岗地铁站已通车，从地铁C出口出来200米左右就到科慧花园了，可以说是真正的地铁上盖；其次就是配套方面，科慧花园是聚产、学、研、商、居为一体的中国未来城市，双世界500强锻造，这座千亿规模小镇仅是体量，就足以比肩新城。项目规划约5.2平方公里（7800亩），其中首期约544亩。产业含工业机器人产业园、智能手机、超高清8K电视、工业大数据、新能源汽车产业园、智能家居、智能办公…7大核心产业，合力共造千亿产业集群，未来吸引众多富士康上下游企业入驻。同步引入的，还有大量国内外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站；未来，带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万
21号线沿线哪个楼盘性价比高？
7月29日21号线增城五一村黄牛冚地块被佳兆业以夺楼面价13795元/平夺得，该地块位于荔城板块，占地面积22215平，这块地的起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块，是增城区第二高起拍楼面价。
该宗地距离地铁21号线钟岗地铁站约200米距离，属于“准”地铁上盖项目，周边房价2.3万+/平
相比较之下，该地块楼面价已处于高位，未来产品盈利售价将接近2.5-2.6万元/平左右，因此也预测了荔城房价的未来走向。
地块紧邻广汕公路，周边有万达广场、挂绿广场、增城中学、市妇儿医院增城院区等完善配套，自住比较方便。
但是另一方面，投资不仅要看现成配套，更要看地区的发展定位、未来的规划、交通的利好。讨论21号线沿线楼盘的价值，最大的原则应该是遵循“快站”原则，据统计，快站的物业价值比慢站高出30%，21号线在增城只有2个快站，一个是增城广场，另一个是凤岗站，而钟岗只是慢站，因此该区域的楼盘价值自然比快站的要低一点，科慧花园作为凤岗上盖地铁楼盘，其投资价值之高从市场的受欢迎程度即可以看出来。
其次，钟岗站附近多商圈但无产业，产业的单薄一直是荔城发展的短板所以这也是政府为什么大力发展朱村高端产业的原因，以超视堺为首的富士康科技小镇的进驻，加上工信部电子五所，数十万高精尖人才的进驻，为整个朱村板块科教城的发展带来一剂强心针。
最后，凤岗站的富士康科技有限公司自成一城，产业教育医疗商业配套齐全，实现自给自足的新型城镇模式，不断造血再循环，推动整个地区的发展，其住宅配套科慧花园更是规划了39-205㎡全生命周期户型，能满足绝大多数人的需求，无论是刚需自住还是投资升值，前景都非常可观。
